成都疫情延期交房（四川疫情影响交房延期多久）

静宁律师案例库:因疫情逾期交房,买受人能否要求解除合同?

因疫情逾期交房，买受人不一定能要求解除合同，需结合具体情况判断。

诉讼解除：若协商失败，购房者可依据法定解除权起诉。例如，开发商逾期交房超过合同约定期限（如90天或180天），购房者需发出书面解除通知，并保留快递单号、签收记录等证据。合同解除后的处理返还财产开发商需返还购房者已支付的购房款及利息。

疫情延期交房政策

〖A〗、 出卖人以疫情影响为由延期交房，不一定可以免除违约责任，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续，出卖人可主张免除相应责任。

〖B〗、 因疫情延期交房，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的，法院一般不予支持。

〖C〗、 疫情属于不可抗力，可以延期90天交房。开发商在一定期限内(通常为90天)延期交房需支付一定违约金。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同，开发商要退还房款，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

〖D〗、 若因开发商自身问题延期，可联合业主向住建部门投诉或通过法律途径维权。图：保亿公元印一期交付实景（合同约定交付时间为2022年12月30日，因疫情延期至2023年2月）保留关键证据 购房合同、延期交房通知书、沟通记录（如邮件、微信聊天记录）。额外损失证明（如租房合同、租金转账记录）。

〖E〗、 通常情况下，房屋交付的延期是有一个具体的时间限制的。例如，北京某个项目就宣布将会延期一个月进行交付。 合肥市房地产协会发布了《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，明确指出房地产开发项目可以全面复工。

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〖A〗、 维权风险较高，相关部门处理存推诿据公开信息，该楼盘曾因交付问题引发业主维权，但相关部门在处理过程中存在推诿现象，业主权益保障难度较大。购房者需警惕开发商资金链问题导致的长期纠纷，以及维权过程中可能面临的行政效率低下风险。总结：锦悦金沙公寓地理位置及配套具有优势，但交付纠纷、烂尾风险及维权困难是主要隐患。

疫情逾期交房多长时间合理

疫情逾期交房的合理时间并无统一法定标准，需结合实际情况综合判断。首先，法律并未明确规定因疫情可以延期交房的具体时长。延期时间长度应根据疫情的实际影响、开发商的实际情况以及合同的具体约定来确定。这意味着，不能简单地给出一个固定的延期月份，而是需要具体问题具体分析。其次，部分地区在特定时期曾有指导性意见。

针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，根据法律规定，交付日期可以相应推迟，最长期限为三个月。如果买卖双方有其他约定，则按照双方约定执行。

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

法律分析：商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，交付时间可顺延，原则上最长不超过3个月，买卖双方当事人另有约定的除外。