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真相|最近上海二手房到底跌了多少?

〖A〗、 整体市场情况 成交量：2021年8月上海二手房成交量15720套，环比下跌26%，同比下跌36%，是这两年来除2020年第一季度疫情期间外的成交量最低点。成交价：成交价53417元/平米，环比下跌7%，一个月内成交价下跌7%属于较大幅度下跌。

〖B〗、 上海11月二手房市场环比10月量涨价平，整体价格波动较小，未出现普遍大幅下跌，部分区域和房源存在结构性调整。

〖C〗、 年上半年300万以下二手房成交占比达58%，成交量同比下降12%。内环内价格弱势与对比差距扩大：与徐汇、黄浦等核心区相比，虹口区房价长期处于内环低位。徐汇、黄浦同类老破小价格比虹口高，且虹口成交周期更长。区域配套如教育、医疗资源的相对不足，进一步拉大了价格差距。